Plazas comerciales vacías, edificios de oficinas que han pasado meses sin ser ocupados y una tendencia de adecuar espacios dentro de las viviendas para realizar actividades laborales sigue siendo la constante en el valle de Toluca a partir de la pandemia, como una estrategia para reducir costos de operación de pequeñas unidades económicas.
Berenice García Sumano, presidenta de la Asociación de Profesionistas Inmobiliarios Metropolitano de Toluca, aseguró que durante los primeros meses de la pandemia hubo cierta flexibilidad por parte de los propietarios de viviendas y oficinas para reducir los costos de las rentas o bien permitir que las personas pasaran uno y hasta dos meses sin hacer el pago correspondiente, situación que en este momento ya no es posible por el tiempo que se ha prolongado la condición económica a nivel nacional.
El trabajo en casa se ha convertido no sólo en una alternativa ofertada a los trabajadores por parte de las empresas, sino en una estrategia de pequeñas empresas para reducir costos en el pago de luz, teléfono, Internet e incluso espacios de estacionamiento, pues ésta se comparte con los gastos de las propias viviendas y ha permitido en muchos casos que las unidades económicas se mantengan a flote.
Refirió que aún cuando se tiene una ligera recuperación en el sector, las cifras distan mucho de ser las que se tenían en 2019.
A lo largo de este segundo semestre del año ya se ha visto un incremento en la colocación de vivienda principalmente relacionado a municipios en las inmediaciones del tren ligero México -Toluca; San Mateo Atenco, Ocoyoacac y Lerma tienen una alta gama de desarrollos habitacionales que además tienen un nivel de plusvalía que ha ido a la alza, personas que vienen de otras entidades han preferido justo estos municipios para establecer su residencia.
Las condiciones que se han ofertado por parte de instituciones como el Fovisste y el Infonavit en donde han tenido bajas en sus tasas de interés también han sido determinantes.
La vivienda media, es decir con un costo de 1.8 A 2.8 millones de pesos es la que ha tenido una mayor movilidad con entre 30 y el 35% de las transacciones totales.
Otro de los puntos que ser determinante en el tema de vivienda es la posibilidad que se tiene de unir créditos entre pareja o bien con familiares, con lo cual los rangos de crédito obtener crecen de manera sustancial, pues dijo, al momento zonas que aún buscan viviendas entre 400 y 500 mil pesos cuya oferta es limitada en el mercado.
