A lo largo del último año en la zona del valle de Toluca se registró un incremento del 15% en la demanda de adquisición de vivienda, principalmente aquellas que tienen un costo entre uno y 3 millones de pesos, la mayor parte de las personas busca una residencias independientes dentro de un fraccionamiento, esto es en siete de cada 10 casos y sólo el 30% percibe como una mejor opción la adquisición de un departamento.
Uno de los detonantes más importantes en la plusvalía del sector inmobiliario es la movilidad, por lo que el proyecto del Tren Interurbano México – Toluca será uno de los grandes impulsores del desarrollo y adquisición de inmuebles en esta zona del Estado de México.
Fabiola Pérez, Presidenta de la Comisión de Vivienda de Coparmex, explicó que a lo largo de los últimos años los hábitos de consumo de las personas han cambiado por lo que también debe apostarse por productos y medios de financiamiento más especializados.
Al momento el 25% de los compradores son Millennials, el 19% de los compradores pertenecen a la generación X, que se trata de familias con uno o dos hijos, otro 19 por ciento está conformado por personas de hasta 55 años, la mayor parte de ellas buscan una segunda vivienda como un medio de inversión o renovacion de la que ya posee y en cuarto lugar se encuentra la generación Z, que aún cuando representa apenas un 7.5% de los compradores y son personas que acaban de incorporarse a la vida productiva tendrán hábitos de consumo muy distintos al grupo de Millennials, ya que son personas que si bien buscarán abandonar el lugar familiar a muy corta edad, lo harán con opción de compra de un inmueble para establecerse en la vida independiente.
Explicó que a lo largo de los últimos meses se ha generado un aumento en el costo de la vivienda y esto tiene que ver con el aumento en los comodities de la construcción.
«De acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor fue de alrededor de un 7.5 por ciento, pero según las unidades valuatorias en el Estado de México las viviendas de iteres medio tuvieron un incremento de un 3.9 por ciento mientras que el semi residencial tuvo incremento del 3.9 por ciento que es fundamentalmente lo que se vende en el Estado de México»
La vivienda de nivel medio oscila entre los 3 y 3.9 millones de pesos, sin embargo indicó que la mayor demanda que se tiene al momento es de vivienda de nivel básico que se encuentra entre los 800 mil pesos y 1.5 millones, sin embargo la mayor parte de esta se encuentra en zonas cercanas al Aeropuerto o en municipios como Almoloya de Juárez.
«En Almoloya de Juárez se están haciendo desarrollos con áreas al aire libre, jardines y en condiciones buenas para llegar en transporte a la Ciudad de Toluca»
A partir de la puesta en operación del Tren Interurbano tanto la plusvalía como la demanda de viviendas en esta zona de la entidad podría ir en un aumento mayor, al tener a solo 15 minutos la zona de Santa Fe y contar con medios de servicio y comunicación más eficientes. No
